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Bonus e agevolazioni: prima casa e novità fiscali

28 marzo 2017

Bonus prima casa 2017: ultimi mesi. E’ iniziato il conto alla rovescia per chi vuole acquistare casa approfittando degli sconti fiscali e della riduzione delle imposte.

Il mercato immobiliare, con i prezzi ancora leggermente in ribasso, offre ancora buone occasioni per chi vuole approfittarne. E anche il mercato del credito, quando ancora non stringe troppo i cordoni della borsa, offre occasioni e prodotti interessanti. Così, fare il punto delle agevolazioni, all’indomani anche di una serie di novità reintrodotte e non previste dalla legge di Stabilità 2017, dà il senso del quadro entro cui ci si può ancora muovere e orientare volendo comprare o cambiare la prima casa.

In sintesi, quindi, le agevolazioni sulla prima casa prorogate anche per il 2017 nel dettaglio comprendono il bonus prima casa con la riduzione dell’Iva, del credito d’imposta e delle detrazioni Irpef.

Le agevolazioni del bonus prima casa si applicano per gli acquisti effettuati da imprese, da privati, ma anche per acquisti su successioni e donazioni. Ovviamente per accedere alle agevolazioni sull’acquisto della prima casa rivolte dallo Stato i beneficiari dovranno rispettare alcuni requisiti, anche se per il 2017 la misura è stata estesa anche ai possessori di una casa, diversamente da quanto invece stabilito al 2015.

Inoltre potranno usufruire del bonus prima casa 2017 anche coloro che risultano, al momento dell’acquisto di nuova proprietà immobiliare, già possessori di un’abitazione, ma diventa obbligatorio vendere la precedente abitazione entro i successivi 12 mesi.

Ecco, quindi, nel dettaglio i bonus prima casa 2017 e quali requisiti e beneficiari delle agevolazioni.

Agevolazioni e beneficiari Il bonus prima casa 2017 è un’agevolazione rivolta a tutti i cittadini ma nel rispetto di determinati requisiti. Prima di scendere nel dettaglio e analizzare in cosa consiste il bonus prima casa 2017 e cosa prevedono le agevolazioni, vediamo chi sono i beneficiari. L’ultima novità è che con un emendamento al decreto Milleproroghe, è stata estesa la possibilità di beneficiare della detrazione del 50% sull’Iva corrisposta per l’acquisto di immobili ad alta prestazione energetica, ovvero le case in classe A e B acquistate direttamente dal costruttore. Il beneficio scadeva a gennaio scorso, ma è stato quindi riproposto. Non si tratta esclusivamente di un’agevolazione per l’acquisto della prima casa: potranno beneficiarne, nel 2017, anche coloro che intendono acquistare una seconda abitazione.

Bonus fiscale prima casa Per quel che riguarda, nel dettaglio, il bonus prima casa 2017 può essere richiesto per gli acquisti di abitazioni che non rientrino nelle categorie catastali A7, A8, A9, ovvero le case di lusso. Pertanto prima di procedere con l’acquisto della casa è opportuno chiedere verifica delle caratteristiche dell’immobile ad esperti, geometri, ingegneri e architetti.

I requisiti richiesti I beneficiari del bonus prima casa 2017 devono però rispettare alcuni criteri specifici. Per esempio, non possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale per i quali si è fruito delle agevolazioni, oppure venderle entro 1 anno; non essere proprietario di abitazione nello stesso Comune in cui si richiedono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa; essere residente nel Comune in cui si acquista casa o stabilirvi la residenza in 18 mesi dall’acquisto agevolato, ovvero dimostrare che la propria sede di lavoro è situata nel suddetto Comune.

Inoltre non possono essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione sull’acquisto della prima casa. ll bonus prima casa 2017 potrà essere utilizzato anche dai contribuenti già in possesso di abitazione, ma il vincolo è la vendita dell’immobile precedentemente posseduto entro 18 mesi dal nuovo acquisto.

Ecco quindi un elenco di tutti i bonus e misure previsti per l’acquisto della prima casa 2017 e i vantaggi fiscali di cui i beneficiari dell’agevolazione potranno usufruire.

Bonus prima casa 2017: tutte le agevolazioni Le agevolazioni fiscali che permettono di acquistare casa usufruendo di sconti su Iva, imposta di registro, Irpef e credito d’imposta sono state e promettono di essere un importante incentivo non soltanto per i cittadini ma anche per le imprese costruttrici.

I bonus prima casa 2017 di cui si può usufruire sono i seguenti e si applicano a diverse condizioni, ovvero: Riduzione dell’Iva dal 21% al 4%: è rivolto ai contribuenti che acquistano casa direttamente dall’impresa costruttrice, pagando in misura fissa 200 euro per imposta ipotecaria e catastale. Acquisti per successioni o donazioni: si applicano imposta ipotecaria e catastale in misura fissa, ovvero 200 euro.

Imposta di registro al 2%: per gli acquisti da privati è prevista la riduzione dell’imposta di registro. In base a quanto stabilito, il bonus prima casa 2017 per acquisti da privati permetterà di pagare l’imposta in oggetto sul valore catastale dell’immobile, sulla base del principio prezzo/valore. Imposta catastale e ipotecaria ammontano in questo caso a 50 euro.

Detrazione Irpef 19%: per acquisti da agenzie immobiliari è prevista la detrazione Irpef sull’importo erogato dall’agenzia, nel limite di 1.000 euro.

Credito d’imposta: il bonus prima casa 2017 per i soggetti che vendono e riacquistano casa entro 12 mesi usufruendo delle agevolazioni prevede la possibilità di sottrarre l’imposta da pagare con quella già pagata per l’acquisto della precedente abitazione. Sempre che fosse prima casa.

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