Affitti: aumento di domanda e rincari dei canoni. | Chicercacasa.it
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Affitti: aumento di domanda e rincari dei canoni.

29 Maggio 2017

Un segno positivo tira l’altro… Così dopo le conferme della ripartenza ormai verificata e sicura delle compravendite (la stima è di un ritmo fra il +15 e il +20%) e, a breve – con il prossimo anno – della ripresa anche dei prezzi (+5%), il mercato immobiliare manda segnali sempre convincenti anche dal fronte delle locazioni residenziali, sia nei grandi centri sia dai capoluoghi.

A fine 2016 i canoni di affitto hanno chiuso con un aumento differenziato per tipologia di immobile: un +0,1% per i monolocali, +0,5% per i bilocali e +0,4% per i trilocali.

Su tutte le tipologie, quindi e per la prima volta, si vede un segnale positivo, attribuibile prevalentemente ad una diminuzione dell’offerta immobiliare e ad una migliore qualità della stessa. Resta comunque sempre un ostacolo di non poco conto, e che in parte contraddice ancora una volta la sensazione diffusa dalle note ufficiali: anche nell’ultimo semestre 2016 e questo inizio 2017 tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito.

Nella fascia di età più giovane, tra 18 e 34 anni, la percentuale di chi cerca casa in affitto è decisamente alta: 43,5%, a seguire la fascia di età compresa tra 35 e 44 anni che però sembra registrare una forte diminuzione rispetto ad un anno fa (da 30,8% a 24%).

In relazione alle motivazioni, dall’ultima indagine del centro Studi di Tecnocasa, emerge che che il 55,3% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, seguono coloro che si trasferiscono per lavoro (36,1%) ed, infine, ci sono coloro che si trasferiscono per motivi di studio e che cercano casa vicino alla sede della facoltà frequentata (8,6%). Rispetto all’anno precedente si nota una diminuzione della percentuale di quest’ultima motivazione. La spiegazione potrebbe essere la minor mobilità dovuta al fatto che gli studenti scelgano università più vicine al luogo di residenza. La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali (40,4%), a seguire il trilocale (35,3%).

Quello che è cambiato sensibilmente col tempo è l’utilizzo del canone concordato che si è attestato intorno al 27,2%, trovando sempre più consensi tra proprietari ed inquilini (in un anno è passato dal 20,3% al 27,2%).

I potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, dove per qualità si intende non solo lo stato dell’immobile ma anche la qualità dell’arredamento, la presenza di ambienti luminosi e di servizi in zona.

Cresce l’interesse per gli immobili arredati o parzialmente arredati. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi condominiali. I proprietari stanno recependo questa esigenza e la qualità dell’offerta abitativa in locazione è in miglioramento.

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