Quanto costa un box in centro a Bergamo?

01 Luglio 2016

Prezzi dei box ancora in discesa da inizio 2016. Bergamo registra un ulteriore calo dei valori di vendita del 2,4% e un ulteriore crollo anche dei canoni di locazione dei posti auto del 2,8%. Una tendenza al ribasso registrata in quasi tutte le grandi città dove i prezzi dei box sono diminuiti in media dell’1,9%, quelli dei posti auto del 2,7%.

Anche i canoni di locazione, in generale e sulla scia di Bergamo, sono in ribasso: -1,1% per i box e -0,7% per i posti auto. Continua insomma il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.

I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box.

L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete fa emergere che il 57,4% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 42,6% sono operazioni di locazione. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9% annuo lordo e questo dato spiega perchè il 58,9% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio.

Dal 2007 i valori dei box sono diminuiti del 33,9%. L’investimento in box garantisce un rendimento annuo lordo medio nelle grandi città intorno al 5,9%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove c’è poca disponibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti.

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